Július 1-jén hatályba lépett a helyi önazonosság védelméről szóló törvény, amelynek célja, hogy döntési lehetőséget biztosítson a települési önkormányzatoknak arról, hogy kik és milyen feltételekkel költözhetnek be a területükre. Összefoglalom a legfontosabb tudnivalókat!
1. Nem mindegyik önkormányzat alkalmazza
A törvény csak felhatalmazást biztosít a települési önkormányzatoknak arra, hogy helyi rendeletben ún. jogvédelmi eszközöket vezessenek be. Ha az adott önkormányzat ezt nem tartja szükségesnek, nem fogja korlátozni a betelepülést.
2. Jogvédelmi eszközök
Ha adott önkormányzat él a törvény adta lehetőséggel, két típusú intézkedést vezethet be: ingatlan adásvételével kapcsolatos ún. dologi jogvédelmi eszközt, ami elővásárlási jogot jelent meghatározott jogosulti kör javára, vagy személyi jogvédelmi eszközt. Ez utóbbi a településre történő beköltözést érinti.
A személyi jogvédelmi eszközök keretében az önkormányzat dönthet úgy, hogy betelepülési hozzájárulás fizetését írja elő, megtiltja a településen való lakcím létesítését, vagy azt valamilyen feltételhez köti. Ez utóbbi esetben a lakcímbejelentési kérelemhez csatolni kell az önkormányzat hozzájáruló nyilatkozatát.
3. Nem mindenkire és nem minden ingatlanszerzésre vonatkoznak a szabályok
A törvénynek az ingatlanszerzéssel kapcsolatos rendelkezései kizárólag az adásvételre terjednek ki, tehát pl. ajándékozás vagy tartási szerződés alapján történő tulajdonszerzésre nem. A jogszabály erejénél fogva, illetve a hatósági eljárás (pl. hagyatéki eljárás) során történő tulajdonszerzés esetén sem kell alkalmazni a törvény szabályait.
A betelepülő, tehát az, aki az adott településen nem rendelkezik sem ingatlantulajdonnal, sem pedig lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel, bizonyos esetekben mentesül az előírt tilalmak, korlátozások, illetve feltételek teljesítése alól. Ilyen eset pl., ha lakáscélú állami támogatással szerez ingatlantulajdont, a településen munkavégzésre irányuló tevékenységet fog végezni, vagy egy itt található köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója. Az önkormányzat más betelepülők számára is előírhat mentességet.
Amennyiben ingatlanvásárlást tervezel vagy egy másik településre tervezel költözni, azt javaslom, hogy előzetesen tájékozódj arról, hogy az adott önkormányzat vezetett-e be valamilyen ismertetett intézkedést, és ha igen, milyen tartalommal. Ha pedig a település elővásárlási jogot biztosít ingatlanadásvétel esetére, mindenképpen egy ingatlanjogban jártas ügyvédet bízz meg a szerződés elkészítésével!
