A CSOK Plusz kölcsön egy nagyon vonzó alternatíva lehet azon gyermeket tervező házaspárok számára, akik lakást szeretnének vásárolni, hiszen:
- a teljes futamidő alatt 3%-os kamatot kell fizetni,
- az első gyermek megérkezését követően 1 évre szünetel a kölcsön törlesztése,
- a második és további gyermekek születését követően gyermekenként 10 millió Ft összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatásra lesznek jogosultak, és
- vagyonszerzési illetéket sem kell fizetni.
Azonban a házaspárnak nagyon tudatosnak kell lennie a tökéletes otthon keresgélése során, mert az ingatlannak számos feltételnek kell megfelelnie ahhoz, hogy alkalmas legyen a CSOK Plusz folyósítására.
Bemutatom azokat az ingatlannal kapcsolatos buktatókat, amelyeket mindenképpen érdemes elkerülni annak érdekében, hogy igénybe vehessétek a CSOK Plusz kölcsönt!
1. Hasznos alapterület
A hasznos alapterületbe a lakásból közvetlenül megközelíthető helyiségek alapterülete tartozik bele (ezért pl. a különálló nyári konyha nem vehető figyelembe), ha a belmagasság eléri az 1,90 métert. Fontos azonban, hogy csak bizonyos helyiségek alapterületét lehet ebbe beleszámítani (pl. a garázs alapterületét még akkor sem, ha egyébként fűthető).
A hasznos alapterület minimális mértéke attól függ, hogy a házaspárnak együttesen mennyi gyermeke van már, és hány további gyermeket terveznek (1 gyermek: 40 m2, 2 gyermek: 50 m2, 3 és több gyermek: 60 m2; lakóház esetében +30 m2-rel kell számolni!).
2. Ingatlan-nyilvántartási adatok
A bank csak olyan ingatlanra fog CSOK Plusz kölcsönt folyósítani, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként vagy lakásként (vagy tanyaként/birtokközpontként) szerepel, ezért a legelső lépéseink egyike az legyen, hogy elkérjük az eladótól az ingatlan tulajdoni lapját, és megnézzük ezt. Építési telket nem vásárolhatunk CSOK Plusz igénybevételével.
Az teljesen lényegtelen, ha egyébként az eladó állandó jelleggel benne lakik az ingatlanban, de pl. az hétvégi házként vagy kertként van nyilvántartva. Arra is figyeljünk, hogy az ingatlan-nyilvántartási adatok összhangban legyenek a tényleges állapottal (gyakran előfordul pl., hogy a korábbi tulajdonos bővíti a házat, vagy építtet egy garázst, de nem jelenti be a változást a hatóságnak). Ellenkező esetben az ingatlanügyi hatóság csak hatósági bizonyítvány alapján tudja átvezetni a változást az ingatlan tulajdoni lapján.
3. Lakhatásra való alkalmasság
Fontos kritérium, hogy a kiszemelt ingatlan alkalmas legyen a lakhatási igények kielégítésére. Ez a feltétel többek között akkor teljesül, ha az ingatlan rendelkezik:
- 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel,
- közműves villamosenergia-szolgáltatással (önmagában tehát nem elég, ha be van vezetve az áram),
- egyedi fűtési móddal,
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, ennek hiányában a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
Érdemes szakember segítségével előzetesen meggyőződnötök arról, hogy a lakás alkalmas-e a lakhatási igények kielégítésére, és hogy a hasznos alapterület eléri-e a ti esetetekben szükséges mértéket.
A további részletes feltételekről mindig tájékozódjatok előzetesen!
4. Vételár
Ha az első közös lakásotokat vásároljátok, akkor a vételár nem haladhatja meg a 80 millió Ft-ot, ha pedig nem az első közös lakásotokat fogjátok venni, akkor a 150 millió forintot (az utóbbi esetben az újonnan vásárolt lakás vételárának meg kell haladnia a korábbi közös lakásotok forgalmi értékét). Érdemes lehet egy előzetes értékbecslést csináltatnotok, mivel a vásárolt lakás vételára legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Arra is figyeljetek a vételi ajánlatotok megtételekor, hogy a vételár legfeljebb 10%-át fizethetitek ki készpénzben, a 90%-át az eladó fizetési számlájára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíthetitek (ez utóbbira akkor kerülhet sor, ha az eladó kölcsönből vásárolta a lakást, és az általatok fizetett vételárból törleszti a bankja felé a tartozását).
A bejegyzésben található információkat a hatályos jogszabályok rendelkezései alapján állítottam össze, de a későbbi esetleges jogszabály-módosítások folytán elavulhatnak, ezért javaslom, hogy minden esetben előzetesen érdeklődj a bankodnál az aktuális feltételekről, szükség esetén pedig konzultálj egy ügyvéddel is! A tájékoztatás nem teljes körű, és nem minősül egyedi jogi tanácsadásnak!
