Megtaláltad a tökéletes lakást? Mielőtt még letennéd a foglalót, ezeket az iratokat még feltétlenül kérd el az eladótól, hogy megfontoltan dönthess!
1. Tulajdoni lap
A tulajdoni lapról a lakás minden lényeges adata leolvasható. Ez egyrészt azért lényeges, mert pl. CSOK esetén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie egy minimális mértéket. Másrészt az esetleges terhekről is itt tudsz tájékozódni. Nem kell akkor sem megijedned, ha nem tehermentes a lakás, de mindenképpen hosszabb ügyintézési idővel kell számolnod.
2. „Nullás” igazolás
Rend a lelke mindennek, és ez különösen igaz a közös költség megfizetése tekintetében. Többek között a közös képviselőtől származó nullás igazolással elejét veheted annak, hogy neked kelljen megfizetni az eladó esetleges közös költség-tartozását.
3. Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány által képet kaphatsz a lakás energetikai állapotáról és az átlagos energiafogyasztási jellemzőiről. Amellett, hogy eladás esetén kötelező átadni a vevő részére, korszerűsítési javaslatokat is tartalmaz, ami rendkívül hasznos lesz majd, ha felújítást tervezel.
4. Alapító okirat
Ha társasházi lakást vásárolsz, egyúttal egy közösség tagja is leszel. Ezért fontos, hogy tisztában legyél azzal, hogy milyen jogok illetik, és milyen kötelezettségek terhelik a tulajdonosokat.
5. Szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ)
Az SZMSZ olyan gyakorlati kérdéseket rendez, mint pl. a közös költség vagy az egyedileg nem mérhető közüzemi szolgáltatások elszámolásának és megfizetésének szabályai. Amennyiben a társasház rendelkezik ilyennel, a felújítási alapra vonatkozó szabályokat is itt találod.
Az álomlakás megtalálása nem egyszerű feladat, hiszen számos körülményre tekintettel kell lenni. Ezek közül csak az egyik az, hogy a lakás jogilag rendezett állapotban legyen, és minden szükséges dokumentum rendelkezésre álljon még azelőtt, hogy elköteleződnénk a lakás mellett. Az egyedi körülmények függvényében további iratok beszerzésére lehet szükség, de ezek az iratok minden esetben elengedhetetlenek ahhoz, hogy megfontolt döntést hozhassunk!
